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작성자  찬스 등록일  2020-07-30
제 목  법률상담(하우스랜트관련)


안녕하세요

금년 2월 하우스랜트 2년 계약하고 입주하였는데, 렌로더와 집관리 관련 지속적 트러블이 발생해서 상담드립니다.

1 잔디관리 문제

입주 집상태 체크시 스프링클러 시스템의 거의 대부분의 헤드가 깨졌거나 매몰되어 잔디관리가 않될것 같아서 스프링클러시스템 수리를 요구했었습니다.  

2월이면 잔디는 겨울 상태라 다 말라 있는 상태이었죠. 그런데, 집주인은 수리요청을 무시하고 지내오다가 HOA에서 잔디상태 경고를 받고 지난 5월에 앞마당 트리트리밍을 우리에게 요구했습니다. 나무그늘로 인해 잔디가 죽는다고. 해서 380불 주고 앞마당 나무 가지치기를 해주었습니다. 나무상태는 여지껏 한번도 가지치기를 한 흔적이 없는 나무였죠. 그리고 나무아래 잔디가 죽어있는 곳에 잔디씨를 뿌려주었습니다. 이 때에도 우리는 스프링클러가 물 공급을 못해서 잔디가 죽는다고 수리를 요구했습니다. 결국 6월초에 스프링클러 수리를 해주었습니다. 현재도 나무아래 잔디의 상태는 흙이 많이 노출되어 있는 상태고, 집주인의 요구로 스프링클러 작동을 2주간 매일 해주었습니다. 수도요금이 많이 나왔지요.

금일 집주인이 그 부분의 잔디를 새로 깔아놓으라고 요구했습니다. HOA에서 벌금 100불이 나왔다고하고 우리가 벌금도 내라합니다.

2 에어컨디셔너 문제

입주 후 여름이 다가오면서 에어컨 문제가 발생되었습니다.

4월말 경에 에어컨이 잘 작동되지 않아서 랜로더에게 수리를 요청했고, 랜로더가 자신의 인슈런스를 이용해서 수리공이 방문해서 에어컨 개스가 다 누출되어 있어서 그렇다고 하면서 개스만 주입하고 개스가 어디서 새는지는 잘 모르겠다고 하고 갔습니다. 에어컨이 너무 오래되어서 교체해야 한다고 했습니다.

문제는 해결된게 아니었기 때문에 한두주 후에 다시 수리요구를 했습니다. 집주인이 요구를 즉각 안들어주어서 우리가 수리업체를 불러서 문제 체크를 해도되겠냐고 묻고 업체를 불러 점검했습니다. 이번에도 수리업체에서 에어컨외기를 교체해야 한다고 했습니다. 개스도 구형 프레온개스를 사용하는 기기라서 자신들은 개스도 주입해 줄 수 없다고 했습니다.  수리업체에서 집주인에게 교체 상담을 해보겠다고 했으나, 집주인은 다른 업체를 불러서 에어컨 상태 점검을 했습니다. 상태점검 결과는 에어컨 교체가 근본 해결방법이고, 송풍구배관에 문제가 있는 상태라 일단 그것을 고치면 임시해결은 된다고 집주인에게 제안했습니다. 집주인은 600불주고 송풍구배관 끊어져있는것만 수리를 했습니다. 이 과정에서 집주인이 인슈런스를 이용해서 에어컨 수리업자를 콜한것이 3회이었습니다. 

에어컨문제는 제대로 해결이 되지 않은 상태에서 에어컨디셔닝 문제가 지속되어 우리가 수리업체를 불러서 문제 체크를 해도되겠냐고 집주인에게 묻고 업체를 불러 점검했습니다. 이번에도 수리업체에서 에어컨외기를 교체해야 한다고 했습니다. 개스도 구형 프레온개스를 사용하는 기기라서 자신들은 개스도 주입해 줄 수 없다고 했습니다.   지난7월 중순엔 에어컨의 부품이 고장이 나서 집주인에게 연락할새없이 급하게 수리업체를 불러 부품교체를 하고 비용을 지불했습니다. 현재 부품교체 후 에어컨은 작동되고 있는상태이나 실내기온 75도 정도로라도 맞추기 위해 하루종일 쉬지않고 돌고 있는 상태고 전기세부담이 늘어난건 당연한것이고요. 집주인에게 에어컨의 상태를 얘기하고 개선해 주길 요구했으나 묵묵부답인 상황입니다.

여기서 또 다른 문제는 코페이 입니다. 계약서상 수리시 코페이 75불을 내도록 되어 있습니다. 집주인이 자신이 호출한 수리건에 대해 에어컨 3회, 스프링클러 수리 1회 해서  총4회의 코페이를 집주인에게 지불했습니다.

2월에  월 2000 렌트로 입주해서 6개월이 되는 동안 나무치기 380불에 에어컨 수리, 스프링클러수리 코페이에 300불을 지불했고, 이번엔 벌금100불과 잔디가 부실한 부분에 잔디까지 새로 깔아줘야 할 판입니다.

집주인의 요구가 합당한것인지, 우리가 취할 법적 방법은 있는지, 계약을 조기 파기할 수있는지 문의드립니다.

남의집 다 수리해주면서 스트레스 받고 살기 싫어, 차라리 이사를 가고싶은데 법적 문제는 무엇인지 대처방안이 있는지문의 드립니다.

 

 

 

 

 



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