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작성자  456dot 등록일  2019-12-04
제 목  세컨홈을 사서 렌트를 하고싶은데 전문가님들께 조언구합니다


세컨홈을 사서 렌트를 하고싶은데 전문가님들께 조언구합니다

단순하게 생각하면 렌트비로 집값내면 15년 또는 30년 후면 집이 하나 생기겠다 하는 생각으로 사고싶은데

장단점이 어떤게 있을까요

그리고 렌트로 돌릴 세컨홈을 산다면 어느동네를 추천하시는지요

제가 사는 동네는 프리스코입니다

 



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이 글에 대한 의견글은 총 3건입니다.
엔젤라이님께서 (2020-01-18) 남기신 글입니다.
안녕하세요. 엔젤라 입니다.
최근 몇 년 사이 텍사스로 유입 인구가 늘기도 했고 집 값도 많이 올라서 손님 분들로부터 집 투자에 대한 문의도 많이 받고 있고 실제 투자용 집을 사실려고 집을 같이 보러 다니시는 손님분들도 있습니다.
저 역시 처음 시작을 집 투자자로 시작해서 현재도 집을 고쳐서 팔고 있고 렌트 하우스를 가지고 있는 직접 투자자 이기도 합니다.

우선 집 투자의 가장 큰 장점은 다른 비지니스보다 안정된 투자를 하실 수 있다는 점입니다. 텍사스 집 값이 아직은 다른 큰 주에 비하면 낮기는 하지만 렌트비로 따지면 렌트비가 낮은 곳은 아닙니다. 그리고 다른 비지니스에 비해서 risk가 낮은 편이기도 하구요.
집 투자하시는 제 손님분들께 늘 말씀드리는 거지만 렌트 하우스는 테넌과 관리가 가장 큰 문제입니다. 집을 렌트하실때는 테넌이 자주 안 바뀌는 것이 좋습니다. 괜찮은 테넌만 만나신다면 별 걱정없이 매달 따박따박 렌트비를 받으실 수 있을 겁니다. 보통 이런 테넌들이 집 관리도 잘해 주는데요. 그렇지 않을 경우 테넌때문에 속앓이 많이 하고 집도 망가지도 합니다. 실제 제 경험으로 볼때 테넌때문에 일년만에 렌트 포기하시고 파신 손님분들도 계시고 첫 해엔 저에게 며칠에 한번씩 전화하시면서 고생하시다가 그 경험을 바탕으로 렌트 집을 두 세채 늘리신 분들도 계십니다.

지역에 대해서 말씀드린다면 렌트 집은 사실 한달이라도 비워두면 손실이 납니다.
그래서 사실 거주하시는 집보다 구입하실때 더 신경을 쓰셔야 한다고 생각하는데요. 아주 교통이 좋거나 학군이 좋은 곳에 사시면 크게 걱정하지 않으시고 렌트 홈을 운영하실 수 있을텐데 이런 곳은 가격이 조금 비쌉니다. 그리고 거주하시는 곳하고 가까운 곳이면 아무래도 더 좋겠지요. 그런데 ㅅㅏ실 이런 곳은 아무래도 말씀드린데로 가격이 좀 비싼 편입니다. 이런 경우는 신생 도시중에 집 가격이 예산하고 맞으면서 접근성이 좋은 곳이나 조금 오래 된 동네라도 렌트가 잘 나가는 커뮤니티 들이 있습니다. 이런 커뮤니티들을 에이전트하고 찾으신다면 그리 어렵지 않게 괜찮은 렌트홈을 구입하실 수 있으리가 생각됩니다.
그리고 어떻게 렌트홈을 구입하시느냐도 고민이 많으실 텐데요. 렌트 홈 구입이 처음이시라면 믿을 만한 에이전트 분을 찾으셔서 같이 처음 몇 채라도 진행시고 그 다음에 그 경험으로 다른 경로를 찾으시는 것이 좋으실 듯 합니다. 요즘 많이 있는 각종 옥션이나 개인,회사가 파는 집들, 직접 은행에 연락해서 차압 집까지 사본 적이 있는 제가 볼때 아무래도 처음 시작은 에이전트 분의 조언을 들으시고 도움이 받으시면서 진행하시는 편이 훨씬 안정적이고 도움이 되실 거예요.
집 투자에 대해서는 더 많이 말씀 드리고 싶은데 공간이 한정된 관계로 짧게 말씀드렸습니다. 아직 렌트비에 관해서나 집 관리 그리고 테넌관리에 대해서, 어떻게 집을 사셔야 하는지에 대해서도 더 말씀드릴게 많습니다.
혹 더 궁금하신 점이 있으시면 알고 계신 에이전트분에게 연락하시거나 저에게 연락을 주시면 더 자세하게 말씀 드릴 수 있습니다.

저는 엔젤라 입니다.
제 연락처는 214 789 2291이구요. 이메일을 선호 하시면 angelarealty09@yahoo.com입니다. 감사합니다.

VOB님께서 (2020-01-10) 남기신 글입니다.
안녕하세요. 보통 지투자에 대해서 잘 모르시는 분들은 부동산 agent를 통해서 집을 구입하고 rent를 주는 방법을 쓰지만 집을 저렴하게 구입하셔서 고쳐서 rent하는것이 유리합니다. 이제 집갑도 왠만하게 올라서 agent를 통해서 사셔서 rent하면 수익이 그렇게 높지는 않습니다. 저도 부동산 agent이지만 그렇게 권하지는 않습니다. 혹시 더 알고 싶으시면 연락 주세요. 저렴하게 집 거래하는 분들도 소개해 드리고 조언도 해드리겠습니다.

VOB Real Estate. John Lee 입니다. Cell: 214-918-0092
크리스마스25님께서 (2019-12-13) 남기신 글입니다.
안녕하세요. 닉나 부동산 제임스 박입니다.
세컨 홈 투자 및 관리를 하고 있는 중이라 제 경험을 말씀 드리고자 합니다.

투자 하기에 가정 적절한 Rent 가격대는 $1800 - 2100 대가 가장 수요가 많고,
rent 주기도 가장 수월 합니다. (물론, 지역에 따라 차이가 있습니다)

캐롤톤, 루이스 빌 및 Frisco 근방 지역은 집 가격이 28만불 이상 주셔야 Rent 비 1800 -2100 정도 받으실 수 있습니다.
Grand prairie, south Irving or Little Elm 등 약간 외간 지역은 집 가격이 22 만불 이상 주셔야 rent 비 1700-2000 까지
받으실 수 있습니다.

집 투자시 들어가는 비용은

1. 융자금
2, 보험료 (landlord policy가 $1,200/1년 정도)
3. Property tax ( 25만불 집 기준으로 대략 $5,000-6,000)
4. Maintenance fee (AC 교환을 제외하고는 $200/yrs. 요즘 75불 미만의 repairing cost는 Tenant 가 지불하도록
계약서에 명시하곤 합니다.
5. 1 month rent - 세입자가 나가고, 새로 들어올 경우 한달 공백

위의 비용을 고려하시면, 대략 rent 수입이 나옵니다. .

장기적인 안목으로 볼때 달라스 주변에 집 투자 하는 것이 안정적이고, 수익성이 높다고 봅니다.
더 자세한 내용을 원하시는 분은 연락 주시면 자세히 말씀 드리겠습니다.
집 구입 부터, 관리, 수리까지 책입지는 닉나 부동산 제임스 박 입니다. (817-713-9117)



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